不動産売買が完了した後に、買主が土地や建物を改良工事しようとしたところ、予定外のものが発見されたことによる不動産トラブルは、日常的に、起きています。本章では、インスペクションにも、数多くの種類がありますが、ここでは特にトラブルが多いものを中心に、土地や建物の不動産売買とインスペクションとの関係について述べます。

　

　１． 米国の住宅市場におけるインスペクション
国交省の国土交通政策研究所は、「米国における住宅売買の流れ」と題する研究報告で、「インスペクションの利用は、特に義務づけられているわけではなく、既存住宅の購入者が、購入前に依頼し、費用も支払うのが基本的である。既存住宅の取引において、70％程度がインスペクションを利用している」としています。しかも、「売買契約では、インスペクションの結果、○○円未満は受忍限度とし、それ以上は、白紙解除、というのが一般的」という。
一方、日本の不動産流通業界では、インスペクションに対する利用頻度は低く．トラブルを抱えた不動産売買の傾向が続いています。

　

 

 

 

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