“人の死の心理的不適合事象“については、どの程度のものが不適合事象なのかが、売主の説明義務の法規定がないため、全く不明であり、グレーゾーンのままである。

 

　これを明らかにするためには、”契約不適合に非該当の具体的事象“を、当事者間で確認合意しておくことが必須である。

 

　「契約不適合の非該当の具体的事例の合意書」を交換することが、トラブル防止に必要である。

 

　特に、殺人、火災死亡、自殺、遺体放置事故等の種類の契約不適合事象を含め、12種類の人の死に関する契約不適合事象について、取引当事者は、合意書を交わすことが必要である。

（この場合、宅建業者は、売主から、重要事項として、聞き取り調査を実施することに調査はとどまっており、宅建業者の仲介業務における調査説明義務違反について、人の死の履歴はグレーゾーンの範囲である。）

 

 

（第十回は、次回に。全11回）

 

 

 

 

＜エスクロー図書館は、無料でダウンロードできます＞

　「法令・生物多様性」2025.4.1施行

　最新版の「開発文書・重要事項説明補足資料」（重説添付用）2025.4月版

　最新版の「開発文書・重要事項説明義務項目148」2025.4月版

　最新版の「開発文書・不動産情報告知書」（土地建物・土地・区分）2025.1月版

　最新版の「開発文書・現地調査方法基準」（媒介契約書添付用）2025.1月版

　最新版の「開発文書・重要事項調査説明方法基準」（重説添付用）2025.1月版

 

 

以上は、下記のエスクロー図書館に蔵書いたしました。

 

 

　最新の資料をご利用ください。

 

 

　ご希望の方は、エスクロー図書館にお入りください。　

　

エスクロー図書館に蔵書しました。

「開発文書・不動産情報告知書（土地建物・土地・区分）2025.1月版

「開発文書・現地調査方法基準（媒介契約書添付用）2025.1月版」

「開発文書・重要事項調査説明方法基準」（重説添付用）2025.1月版

「開発文書・特別依頼業務2024年11月11日改訂版」

「開発文書・契約内容不適合確認合意書」2024年11月版（告知書添付用）

「千葉市との協力文書・都市計画法・建築基準法その他法令の制限の概要」令和6年用

「開発文書・災害時にも対応する私道の念書」

「開発文書・初回の現地調査チェックシート」