“不動産物件調査”には、一定のルールや何らかの数式のようなものは一切存在しないため、ほとんどといって、その実態については知らされていません。

　過去約40年にわたり不動産取引を前提とした不動産調査ビジネスを事業として来た私の経験や知識が皆さんのお仕事に役立てれば幸いです。

　不動産物件調査には、①現地調査　②法務局調査　③役所調査　④設備調査　⑤書類照合調査　⑥周辺環境調査　⑦売主聞取り調査と言うように、大きく分ければ7つの分野に分類されます。

　早速、“現地調査編”からスタートしましょう。

　「不動産トラブルは現地に隠れている！」、「不動産調査は現地調査に始まり、現地調査で終わる！」こうしたことを常に念頭において、現地調査をすることが基本です。

　それでは、「現地で疑問に感じるべき事象」を見つけ出すための訓練を本誌上で試してみましょう。

 

　物件が所在する現地の周辺にたどり着くまでの間に、周辺環境を観察することから現地調査は既に始まっています。

 

 

　「開発文書・特別依頼業務2024年11月11日改訂版」 は「エスクロー図書館」に蔵書しています。

 

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「開発文書・契約内容不適合確認合意書」2024年11月版

「開発文書・売主の不動産情報告知書」2024年12月版

「開発文書・お客様のための取引のしおり」2024年12月版

「千葉市との協力文書・都市計画法・建築基準法その他法令の制限の概要」

「開発文書・重要事項調査説明方法基準」2024年7月8日版

「開発文書・災害時にも対応する私道の念書」

「法令・2023.4.1施行・法務省通達 抜粋(買戻特約の抹消）

「法令・2012.4月施行・森林法・所有者変更届出義務パンフ 」

「開発文書・初回の現地調査チェックシート」

「開発文書・不動産情報告知書2024.8月版・土地・古家付土地用」

「開発文書・不動産情報告知書2024.8月版・土地・区分建物用」

「開発文書・不動産情報告知書2024.8月版・土地・土地建物用」