この間、一般公開してきました開発文書の一部を改訂しましたので、下記の改訂後の開発文書をご利用ください。

 

　１．開発文書・現地調査方法基準（媒介契約書添付用）2026.9月版

　２．開発文書・宅建業者が行う通常の媒介業務の範囲2026.9.1

　３．開発文書・売主の不動産情報告知書2026.10月版（１）土地建物用

　４．開発文書・売主の不動産情報告知書2026.10月版（２）土地・古家付土地用

　５．開発文書・売主の不動産情報告知書2026.10月版（３）区分建物用

 

　改訂したポイントは、「現地調査方法基準」では、国交省が、「令和8年3月の告示を改訂したことが挙げられます。

 

　さらに、8月からの豪雨災害により被災した住宅が数多くあるため、「売主の不動産情報告知書」において、「床下・床上浸水により建物に被害があったこと」についての、質問項目を追加しました。

 

　今回の被害では、区分マンションにおいては、ブースターポンプにより屋上の受水槽へ水道を圧送していたため、ポンプが水没して故障をして、「水が出ない居室」が今でも続いていることや「エレベーターが止まった」という事故の報告があるため、改訂をしました。

 

　以上の改訂した開発文書は、すべて、「エスクロー図書館」に増資ぃよしていますので、お気軽にご利用ください。（無料です）

 

 

 

 

（最近の情報）

　各市区町村の749市区町村では、大規模盛土造成地の情報を知ることができる、ということを知っていると、非常に、取引に役立つと思います。

 

　是非、下記の造成地マップを試してください。

 

「全国の大規模盛土造成地の分布」国交省

使いかたを記載しています。以下の頁から入れます。

https://www.mlit.go.jp/toshi/toshi_tobou_tk_000052.html

 

 

 

 

 

　国土交通省の「2030年ビジョン」においては、不動産リスク情報を提供することを重要視し、推奨しています。

 

　類似の宅建業法の説明義務項目では、「造成宅地防災区域」がありますね。

 

　「全国の大規模盛土造成地の分布」下記の国交省サイトから

　https://disaportal.gsi.go.jp/index.html

　か

　https://www.mlit.go.jp/toshi/toshi_tobou_tk_000052.html

 

　今後は、重要な情報として格上げされるかもしれませんね。

 

 

 

　

 

　「開発文書・エスクロー調査報告ロボ　2026年6月版」2026年6月発表

 

　「開発文書・心理的な契約内容不適合の範囲確認・合意書2026年6月版 - 賃貸借用」は、エスクロー図書館（無料）に蔵書しました。

 

　「開発文書・エスクロー特別依頼調査委任状」は、エスクロー図書館（無料）に蔵書しました。　

　現在、”一社）日本エスクロー調査協会”の設立準備に入りましたので、取り急ぎ、本誌上にて、お伝えします。

 

　これからは、”エスクロー調査士が在籍する企業”は消費者の信頼度が高い！

 

 

 

　最新の資料をご利用ください。

　ご希望の方は、エスクロー図書館にお入りください。　

＜エスクロー図書館は、無料でダウンロードできます＞
開発文書・2025年4月改正建築基準法対策・オリジナル特約文（参考に、全宅連の特約事例添付）
「法令・生物多様性」2025.4.1施行
「開発文書・重要事項説明補足資料」（重説添付用）2025.4月版
「開発文書・重要事項説明義務項目148」2025.4月版
「開発文書・不動産情報告知書」（土地建物・土地・区分）2025.8月版
「開発文書・現地調査方法基準」（媒介契約書添付用）2025.1月版
「開発文書・宅建業者が行なう通常の媒介業務のご確認」（重説添付用）2025.12月版　

「開発文書・エスクロー特別依頼調査委任状」（2025年12月10日版）

「千葉市との協力文書・都市計画法・建築基準法その他法令の制限の概要」令和7年用

「開発文書・災害時にも対応する私道の念書」

「開発文書・初回の現地調査チェックシート」

 

　

　例えば、下水道埋設図面では、