余り、知られていない不動産調査の項目があります。

 

　それは、”忌み地調査”です。

 

　皆さんは、どうですか？やっておられますか？

 

　どういうことかといいますと、「その土地は、昔、処刑場だった」というようなことです。

　「その土地は、昔、火葬場だった」、「その土地は、昔、墓地だった」、「その土地は、昔、肥だめ地だった」、「その土地は、昔、屠殺場だった」。「その土地は、昔、河川だった」というように、一般に人が知っていれば、嫌がるような利用をされていた土地のことを、”忌み地”といいます。

 

　もしも、このようなことを不動産引き渡し完了後に、買主が、第三者から聞かされたとしたら、その契約は、たとえ、「契約内容不適合担保免責特約」がついていたとしても、損害賠償請求をすることになるでしょう。

 

　それほど、問題な土地のことを、指しています。

 

　今では、法務局には申請書すら存在しない「旧土地台帳」の申請をすることにより、この”忌み地”に関する不動産情報を手に入れることができます。

 

　最近では、明治30年ごろまでは、何とか情報を入手できていますね。

 

　通常の宅建業者の不動産調査の範囲ではありませんが、確実に、訴訟に巻き込まれることになります。

 

　是非、この分野の不動産調査もあるんだということも、技術情報として、知っておいてください。

 

　この話は、いつも、不動産取引直前編の住宅新報セミナーで、詳しく説明していますので、一度、ご利用くださいね。

 

 

 

　開発文書・2025年4月改正建築基準法対策・オリジナル特約文（参考に、全宅連の特約事例添付）

 

 

 

 

＜エスクロー図書館は、無料でダウンロードできます＞

　「法令・生物多様性」2025.4.1施行

　最新版の「開発文書・重要事項説明補足資料」（重説添付用）2025.4月版

　最新版の「開発文書・重要事項説明義務項目148」2025.4月版

　最新版の「開発文書・不動産情報告知書」（土地建物・土地・区分）2025.1月版

　最新版の「開発文書・現地調査方法基準」（媒介契約書添付用）2025.1月版

　最新版の「開発文書・重要事項調査説明方法基準」（重説添付用）2025.1月版

 

 

以上は、下記のエスクロー図書館に蔵書いたしました。

 

 

　最新の資料をご利用ください。

 

 

　ご希望の方は、エスクロー図書館にお入りください。　

　

エスクロー図書館に蔵書しました。

「開発文書・不動産情報告知書（土地建物・土地・区分）2025.1月版

「開発文書・現地調査方法基準（媒介契約書添付用）2025.1月版」

「開発文書・重要事項調査説明方法基準」（重説添付用）2025.1月版

「開発文書・特別依頼業務2024年11月11日改訂版」

「開発文書・契約内容不適合確認合意書」2024年11月版（告知書添付用）

「千葉市との協力文書・都市計画法・建築基準法その他法令の制限の概要」令和6年用

「開発文書・災害時にも対応する私道の念書」

「開発文書・初回の現地調査チェックシート」