過去に、住宅、ビル、店舗、工場などが存在し、利用されてきた土地の土壌には、様々な生活用品や日常で使用されてきた道具などが混入しているものです。

 

　一見、きれいに外見が整っている宅地の売買などでは、一般消費者は、「宅地の土壌には異物などが混入していないきれいな土壌である」と、思い込んでいる場合があります。

 

　このようなときに限って、不動産トラブルが発生します。

 

　買主は、購入した敷地の庭先付近で、「植樹のために穴を掘ったら、建物の廃材やがれきが大量に出てきた。

　撤去するのに、60万円支出した。

 

　この損害を宅建業者が支払ってください」という争いに発展します。

　このようなトラブルは、日常的に発生しています。

　解決金額は、３～４０万円程度で解決するケースが多く、訴訟にまで発展しないために、多くの人に知られていないだけです。

 

　このようなトラブルを防止するための対策が必要ですね。

 

　（次号へ）

 

 

 

 

　ご希望の方は、エスクロー図書館にお入りください。

　

エスクロー図書館に蔵書しました。

「開発文書・売主の不動産情報告知書」2024年2月版

「開発文書・契約内容不適合確認合意書」2023年11月版

「法令・2023.4.1施行・法務省通達 抜粋(買戻特約の抹消）

「法令・2012.4月施行・森林法・所有者変更届出義務パンフ 」

「開発文書・初回の現地調査チェックシート」

「開発文書・不動産情報告知書2024.2.10土地・古家付土地用」

「開発文書・不動産情報告知書2024.2.10土地・区分建物用」

「開発文書・不動産情報告知書2024.2.10土地・土地建物用」