不動産調査の基本はエスクロー

 エスクローとは、第三者による不動産情報開示による売買のことで、売主・買主いずれの立場にも中立で安全な不動産取引システムです!

 2020年4月1日改正の民法は、”隠れた瑕疵”から”契約内容不適合”に表現が変わりました。しかし、売主の説明義務を定めた法律は、いまだ、民法において存在せず、不動産トラブルの原因である売買におけるグレーゾーンは放置されたままです。

 不動産売買における宅建業者の重要事項調査の説明義務範囲内外の調査(「エスクロー調査」という。)を第三者機関が行うことにより、グレーゾーンに包まれた無数の不動産トラブルを抑止します。

不動産調査のエスクローニュースのお知らせ

  • 2024年 6月22日 位置指定道路の通行訴訟!
  • 2024年 6月19日 道路境界が確定していない2項道路のセットバック!
  • 2024年 6月15日 2項道路の確定測量図がある場合のセットバック!
  • 2024年 6月14日 法42条第2項道路の調査ポイント!
  • 2024年 6月13日 法42条第1項第2号道路について!
  • 2024年 6月12日 法42条第1項第1号道路について!
  • 2024年 6月05日 ”指定道路”の定義とは?
  • 2024年 5月31日 基準法第42条は、重要事項の法令にはない!
  • 2024年 5月28日 位置指定道路、所有者全員の同意がなくても瑕疵ではない!
  • 2024年 5月20日 認定公道と認定外公道の違いとは?
  • 2024年 5月17日 地目が公衆用道路は公道とは限らない!
  • 2024年 5月15日 浄化槽の維持管理の仕方とは?
  • 2024年 5月08日 浄化槽排水の許認可のポイントとは?
  • 2024年 5月07日 浄化槽の種類とは?
  • 2024年 4月30日 隣地が浄化槽でも対象物件が汲取り!
  • 2024年 4月25日 忘れやすい下水道の受益者負担金の調査!
  • 2024年 4月24日 宅地の公設桝があると”本下水”と思い込むトラブル!
  • 2024年 4月17日 下水道が、図面にも現地にもない場合の調査!
  • 2024年 4月14日 下水道図面に記載があるのに、現地にない場合の調査方法
  • 2024年 4月11日 現地にある汚水桝は下水道図面に記載がない場合の調査方法
  • 2024年 4月10日 読者の声 H・Hさん 男性 50~59才 福岡県
  • 2024年 4月 5日 宅地開発三連調査法ってなに?
  • 2024年 4月 1日 都市計画の担当課は役所調査の総合受付窓口!
  • 2024年 3月26日 役所調査には、”歩く順番を決めること”が大切!
  • 2024年 3月26日 役所調査には、”歩く順番を決めること”が大切!
  • 2024年 3月25日 役所調査は、共通の法令調査から開始する!
  • 2024年 3月24日 役所は聞いたことには答えるが、聞かないことには説明がない
  • 2024年 3月23日 読者の声 A/Mさん 男性 70才―74才 神奈川県
  • 2024年 3月23日 指定暴力団事務所所在の契約不適合合意書
  • 2024年 3月20日 聞き取り調査には証拠が残らない!
  • 2024年 3月19日 旧紙公図の写しとは!
  • 2024年 3月18日 旧土地台帳を取得する手続きとは!
  • 2024年 3月16日 筆界特定の有無の調べ方!
  • 2024年 3月15日 底地上の建物登記の有無の調べ方!
  • 2024年 3月12日 登記事項要約書は何の目的で取得する?
  • 2024年 3月11日 公図の端に位置する調査対象地の調べ方!
  • 2024年 3月10日 ”これは地図”と”地図に準ずる図面”との違い!
  • 2024年 3月9日 読者の声 K・Mさん  女性
  • 2024年 3月9日 法務局における地番の探索方法!
  • 2024年 3月9日 中古住宅における土地の品質性能とは?
  • 2024年 3月8日 土地の通常有する品質性能とは?
  • 2024年 3月7日 民法における”契約内容の主な目的”とは?
  • 2024年 3月6日 買主の購入動機は契約内容の一部!
  • 2024年 3月4日 契約内容の定義とは何か?
  • 2024年 3月3日 民法改正に影響した6.1最高裁判決!
  • 2024年 3月2日 業者の説明義務違反の責任は、業者だけの責任か?
  • 2024年 3月1日 売買重要事項説明は、誰の義務か?
  • 2024年 2月29日 重要事項ガイドラインについての思い!
  • 2024年 2月28日 役所のあいまい回答の対応の仕方!
  • 2024年 2月27日 聞き取り調査には証拠がない!
  • 2024年 2月26日 読者の声! S・Hさん 50-54才 佐賀県
  • 2024年 2月26日 現場と相違する添付書類の対処法!
  • 2024年 2月25日 売買重要事項説明書の記載説明方法とは!
  • 2024年 2月24日 水道管本管からの取出し口径変更に開発負担金!
  • 2024年 2月23日 旧建物の浄化槽の届出記録の調べ方!
  • 2024年 2月22日 文化財包蔵地内で掘削届出が必要に!
  • 2024年 2月20日 中高層共同住宅の調査ポイントとは!
  • 2024年 2月19日 中古住宅の土地の品質性能とは!
  • 2024年 2月18日 旧建物の残置物が混入した土壌のトラブル!
  • 2024年 2月17日 建物の履歴調査の仕方!
  • 2024年 2月16日 地中埋設物の確認調査の仕方!
  • 2024年 2月14日 現地照合調査で境界標の間違いを発見!
  • 2024年 2月13日 読者の声 K・Mさん 35-39才 長崎県
  • 2024年 2月13日 賦課金の発生の可能性は瑕疵ではない!
  • 2024年 2月12日 仮換地指定後の清算金の特約方法!
  • 2024年 2月11日 契約内容不適合事象の合意確認は必須!
  • 2024年 2月11日 読者の声 K/Wさん 65-69才 大阪府
  • 2024年 2月10日 契約内容不適合合意書と売主告知書を一体化しました!
  • 2024年 2月10日 仮換地指定予定の物件は特定されない!
  • 2024年 2月08日 検査済み証があっても建築確認が出ない!
  • 2024年 2月08日 がけ条例の説明忘れで1100万円判決!
  • 2024年 2月07日 水路がある場合の3つの調査ポイント!
  • 2024年 2月07日 取引対象地に水路が含まれていた事件!
  • 2024年 2月06日 42条1項1号道路の現地照合調査とは?
  • 2024年 2月05日 建築計画概要書の現地照合調査とは?
  • 2024年 2月04日 道路の現地照合調査に必要な書類とは?
  • 2024年 2月03日 現地照合調査の必要性!
  • 2024年 2月02日 宅建長崎県本部主催セミナーに330名参加!
  • 2024年 1月30日 出発直前に発行される航空機の搭乗券!
  • 2024年 1月28日 重要土地等調査法の北海道の注視区域!
  • 2024年 1月27日 不動産業務支援ソフトは年間保証に!
  • 2024年 1月26日 重要土地等調査法の新潟県の注視区域!
  • 2024年 1月25日 重要土地等調査法の埼玉県の注視区域!
  • 2024年 1月24日 「津村塾」(不動産実技講座塾)を開催!
  • 2024年 1月23日 「千葉県宅建印旛支部主催に250名が!
  • 2024年 1月22日 「容認事項」の特約はトラブルの危険性が!
  • 2024年 1月21日 重要土地等調査法・愛知県の注視区域!
  • 2024年 1月18日 重要土地等調査法・長崎県の注視区域!
  • 2024年 1月17日 重要土地等調査法・福岡県の注視区域が広い!
  • 2024年 1月16日 1月16日開催セミナーに60名が参加!
  • 2024年 1月16日 16日の東京都住宅新報セミナーに60名参加!
  • 2024年 1月14日 重要土地等調査法・東京都の注視区域が広い!
  • 2024年 1月13日 重要土地等調査法に抜け穴が!
  • 2024年 1月12日 重要土地等調査法が危ない!
  • 2023年12月 8日 契約内容不適合確認合意書の課題とは?
  • 2023年12月 1日 契約内容不適合担保免責特約の限界!
  • 2023年11月18日 「契約内容不適合確認合意書」を開発!
  • 2023年 9月 19日 「付帯物表」から「残置物表」にするメリットとは
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