先日の5月19日の東京都水道橋での不動産物件調査基礎編・エスクロー調査士資格取得セミナーには、申込者がいっぱいで、参加お断りの札まで出した会場になり、座席も、ぎゅうぎゅう詰めになってしまい、多くの方にご迷惑をおかけしました。
それにもかかわらず、セミナー終了時には、割れんばかりの拍手をいただき、参加していただいたお客様には、感謝を申し上げます。
私が、話している間も、皆さんの目は輝いていたのが、印象的でした。
確かに、今回の宅建業法第34条の2に基づく特別依頼業務は、これまでに問題となっていた「媒介業務の範囲」を特定できないために、「業者が何かしようとしたら、そんな業務は宅建業者の通常の業務だから仲介手数料とは別に請求したら宅建業法違反じゃないのか」と、消費者に追及されていたものです。
昨年になって、初めて、「売買重要事項の調査説明義務範囲について」と題して、「宅建業者の通常の業務範囲」を告知し、これを、「宅建業法第34条の2に定める媒介業務の範囲」であることの合法性を確信したところです。
これまでの道のりは、永かったですけれど、消費者契約法・宅建業法・民法に対して、「34条の2に基づく特別依頼業務」が、合法性があり、消費者保護につながる重要な調査業務であることも、分かってきました。
特に、不動産リスク情報の透明化には、大きな期待が寄せられています。
この情報の提供により、消費者は、取引前に、トラブル回避ができる可能性が高まりました。
参加者の配布された「エスクロー調査士資格申請書」については、もうすでに、セミナー受講者から、エスクロー調査士の資格登録申請が、毎日のように届けられています。
早く申し込まれた方が、若い番号になり、お得な感じがしますね。
未だ未申請の方は、ご提出ください。
以下の文書をエスクロー図書館に蔵書（無料）しまいｓた。
「開発文書・心理的な契約内容不適合の範囲確認・合意書2026年5月版」
「開発文書・売主の不動産情報告知書(心理的瑕疵対策文書）2026.5月版土地建物用」
「開発文書・売主の不動産情報告知書(心理的瑕疵対策文書）2026.5月版土地古家用」
「開発文書・売主の不動産情報告知書(心理的瑕疵対策文書）2026.5月版区分所有用」
「開発文書・one driveのバックアップ解除方法2026.5.7」エスクロー図書館
以上の7文書を一つにまとめた「エスクロー調査業務とは」（2026年5月1日版）を作成しましたので、ここに発表します。
書類は、「エスクロー図書館」（無料）に掲載していますので、自由にダウンロードすることができます。
内容は、そのまま、自社でご利用ください。
「開発文書・エスクロー調査業務とは」（2026年5月1日版）
「開発文書・宅地擁壁危険度情報チェックシート（2026年4月1日版）」
（速報）
2026年４月1日、新年度以降は、一社）日本エスクロー調査協会が起業開始するため、調査セミナー参加者全員に、「エスクロー調査士資格」申請書を交付します！
資格取得者には、認定証書、エスクロー調査士証、襟章バッジ等を交付。
当面の一定期間については、「宅建士」等の資格は不要となり、セミナー参加者は資格を得ることができます。
将来は、宅建士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、司法書士等の資格や資格試験が必要となる、資格です。
一般社団法人 日本エスクロー調査協会 理事長・津村重行より
協賛：有限会社エスクローツムラ
協賛：株式会社住宅新報 不動産ココ
最新の資料をご利用ください。
ご希望の方は、エスクロー図書館にお入りください。
＜エスクロー図書館は、無料でダウンロードできます＞
開発文書・2025年4月改正建築基準法対策・オリジナル特約文（参考に、全宅連の特約事例添付）
「法令・2025.4.1施行・生物多様性法一式」
「法令・2025.10.1施行・港湾法の改正点」
「法令・2026.4.1改正・マンションの再生法の改正点」
「開発文書・エスクロー特別依頼調査・概要2026.4.1」
「開発文書・エスクロー特別依頼調査委任状2026.4.1」
「開発文書・宅地擁壁危険度情報チェックシート2026.4.1」
「開発文書・売買重要事項説明義務の条文項目149条項(2026.4.1現在」
「開発文書・売買重要事項説明書・補足資料2026年4月版」
「開発文書・4種類のインスペクション特約2025.12.10」
「開発文書・不動産情報告知書」（土地建物・土地・区分）2025.12月版
「開発文書・現地調査方法基準」（媒介契約書添付用）2025.1月版
「開発文書・宅建業者が行う通常の媒介業務の範囲のご確認2025.12.10」
「千葉市との協力文書・都市計画法・建築基準法その他法令の制限の概要」令和7年用
「開発文書・災害時にも対応する私道の念書」
「開発文書・初回の現地調査チェックシート」
