「未登記建物の建築年代の調べ方」には、どのようなものがあるでしょうか？

 

　未登記建物が存在し、建築年代が不明な時に心配をするのは、地中埋設物である浄化槽の使用履歴ではないでしょうか？

 

　建築年代さえわかれば、下水道供用開始時期と比較することによって、浄化槽を使用した履歴のある建物かそうではないかがわかりますね。

 

　そのためには、空中写真が必要になります。

 

　空中写真は、昭和の初めころから最近のものまでをWeb上でも、取得できるようになりました。

 

　日本軍が撮影した空中写真もあれば、国土地理院が撮影した空中写真もあります。

　また、有料ですが、特定の年代の空中写真を購入することもできます。

 

　今後は、このような、空中写真を入手することによって、未登記だった建物の建築年代が、おおよそですが、情報として手に入ります。

　

　もちろん、このような、土地の履歴調査は、宅建業者の業務範囲ではありません。

 

　言い換えれば、この分野の調査は、「エスクロー調査」となります。

 

 

 

　開発文書・2025年4月改正建築基準法対策・オリジナル特約文（参考に、全宅連の特約事例添付）

 

 

 

 

＜エスクロー図書館は、無料でダウンロードできます＞

　「法令・生物多様性」2025.4.1施行

　最新版の「開発文書・重要事項説明補足資料」（重説添付用）2025.4月版

　最新版の「開発文書・重要事項説明義務項目148」2025.4月版

　最新版の「開発文書・不動産情報告知書」（土地建物・土地・区分）2025.1月版

　最新版の「開発文書・現地調査方法基準」（媒介契約書添付用）2025.1月版

　最新版の「開発文書・重要事項調査説明方法基準」（重説添付用）2025.1月版

 

 

以上は、下記のエスクロー図書館に蔵書いたしました。

 

 

　最新の資料をご利用ください。

 

 

　ご希望の方は、エスクロー図書館にお入りください。　

　

エスクロー図書館に蔵書しました。

「開発文書・不動産情報告知書（土地建物・土地・区分）2025.1月版

「開発文書・現地調査方法基準（媒介契約書添付用）2025.1月版」

「開発文書・重要事項調査説明方法基準」（重説添付用）2025.1月版

「開発文書・特別依頼業務2024年11月11日改訂版」

「開発文書・契約内容不適合確認合意書」2024年11月版（告知書添付用）

「千葉市との協力文書・都市計画法・建築基準法その他法令の制限の概要」令和6年用

「開発文書・災害時にも対応する私道の念書」

「開発文書・初回の現地調査チェックシート」