「軟弱地盤の可能性の調査」には、どのようなものがあるでしょうか？

 

　軟弱地盤の可能性を調べることができたら、事前に、買主に告知しておくことで、思わぬトラブルを回避することができます。

 

　「軟弱地盤なので、地盤改良が必要になった。軟弱地盤という説明がなかったのは、宅建業者の責任だ」という、トラブルがありました。

 

　地元の仲介業者が仲介した重説には、「物件周辺は軟弱地盤地域」という説明がありました。その業者は、責任を負わされなかったですね。

　一方、他の府県の仲介業者は、「地盤調査報告書」を取得していたので、責任を負わされました。（東京高裁の事件）

 

　こんな事件は、数多くあります。

 

　地盤調査報告書がなくっても、「周辺地盤は軟弱」という説明ができれば、した方がいいsでしょう。

 

　この調査方法は、通常、「登記事項証明書表題部の地目」を見て、軟弱地盤を示す地目の記載があれば、「物件周辺は軟弱」ということがわかります。

 

　表題部の記載だけでは、わからないときもあります。

 

　その時は、「コンピュータ閉鎖から旧土地台帳」までを取得します。

 

　これは、「土地の地目の履歴調査」です。

 

　土地台帳の元番までを調べれば、明治時代からの変遷が分かります。

 

　この調査を、「軟弱地盤の可能性の調査」と、言います。

 

　もちろん、このような、土地の履歴調査は、宅建業者の業務範囲ではありません。

　また、軟弱地盤ではなくっとも、「耐震重量建築物の建築の場合は、地盤改良が必要な場合があります」という、説明を付け加えておくことも忘れないようにしましょう。

 

　言い換えれば、この分野の調査は、「エスクロー調査」となります。

 

 

 

 

 

　

 

 

 

　開発文書・2025年4月改正建築基準法対策・オリジナル特約文（参考に、全宅連の特約事例添付）

 

 

 

 

＜エスクロー図書館は、無料でダウンロードできます＞

　「法令・生物多様性」2025.4.1施行

　最新版の「開発文書・重要事項説明補足資料」（重説添付用）2025.4月版

　最新版の「開発文書・重要事項説明義務項目148」2025.4月版

　最新版の「開発文書・不動産情報告知書」（土地建物・土地・区分）2025.1月版

　最新版の「開発文書・現地調査方法基準」（媒介契約書添付用）2025.1月版

　最新版の「開発文書・重要事項調査説明方法基準」（重説添付用）2025.1月版

 

 

以上は、下記のエスクロー図書館に蔵書いたしました。

 

 

　最新の資料をご利用ください。

 

 

　ご希望の方は、エスクロー図書館にお入りください。　

　

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「開発文書・不動産情報告知書（土地建物・土地・区分）2025.1月版

「開発文書・現地調査方法基準（媒介契約書添付用）2025.1月版」

「開発文書・重要事項調査説明方法基準」（重説添付用）2025.1月版

「開発文書・特別依頼業務2024年11月11日改訂版」

「開発文書・契約内容不適合確認合意書」2024年11月版（告知書添付用）

「千葉市との協力文書・都市計画法・建築基準法その他法令の制限の概要」令和6年用

「開発文書・災害時にも対応する私道の念書」

「開発文書・初回の現地調査チェックシート」