「地中に埋設されていたものがどのようなものであったか」などについて、取引対象地の現場を見ただけでは、わからない場合が多いというのが実感です。

 

　そこで、売主から、しっかりと聞き取りを行うことが必要になります。その際、過去に存在した建物の種類や用途によって、地中埋設物が異なってきます。

 

　例えば、調査対象地には、「過去にドライクリーニング店があって営業をしていた」という場合は、工業用の浄化槽が地中に埋設されており、通常の汚水のための浄化槽と異なって規模が大きいため、そのまま残置していることがあります。

　そうすると、完全な、地中埋設物となります。

 

　また、「旅館やホテルが建っていて、営業をしていた土地」という場合には、「地中に貯水槽や重油・灯油などのための地下タンクを埋設していた」ということが想定されます。

 

　このように、売主から過去の土地の利用状況を聞き出せるときは、地中埋設物の可能性を知ることは容易です。

　しかし、売主がその土地のことについて、ほとんど知らされていない人の場合は、「建物の履歴調査」をする方法があります。

　（次号へ）

 

 

 

 

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「法令・2012.4月施行・森林法・所有者変更届出義務パンフ 」

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