不動産調査職人エスクローツムラ

１．本人確認のしかた
（１）運転免許証・パスポートの偽造の見分け方とは？

２．現地調査の準備
（２）現地調査の方法基準はありますか？
（３）あれば便利な現地調査の道具とは？
（４）現地調査チェックシートはありますか？
（５）現地調査で感じる疑問の感じ方とは？

３．道路調査のしかた
（６）道路境界の調べ方とは？
（７）敷地が道路に２ｍ以上接しなければならない理由とは？

４．敷地調査編
（８）敷地越境のトラブルとは？
（９）隣地との高低差の調査とは？

５．諸設備調査編
（10）諸設備の調査のしかたとは？
（11）排水設備の調査の仕方とは？
（12）維持管理状況の調査の仕方とは？

６．法務局調査編
（13）法務局で必須の取得書類とは？
（14）ブルーマップとは？？
（15）境界標がある場所とは？
（16）土地の登記事項証明書の取得方法とは？
（17）古い地積測量図が間表示のときの対処法とは？

７．役所調査編
（18）聞取り調査の記録を残す方法とは？？
（19）都市計画担当課で調べることとは？
（20）宅地開発担当課で調べることとは？
（21）道路維持管理担当課で調べることとは？
（22）下水道維持管理担当課で調べることとは？
（23）建築確認担当課で調べることとは？

８．エスクロー調査士資格修得編
（24）図解で見る宅建業者の媒介業務の範囲とは？
（25）土壌汚染の可能性の有無の調査のしかたとは？
（26）地中埋設物の可能性の有無の調査のしかたとは？
（27）軟弱地盤の可能性の調査のしかたとは？
（28）忌み地の履歴調査のしかたとは？
（29）未登記建物の建築年代の確認のしかたとは？
（30）幅員記載のない地積測量図の座標値から距離計算の方法とは？
（31）浄化槽の使用履歴の有無の調査のしかたとは？
（32）特別依頼調査委任状の使い方とは？
（33）エスクロー調査士証の資格申請の仕方？

１．本人確認の際のトラブル
（１）　運転免許証・旅券の偽造対策

２．契約内容におけるトラブル
（２）　契約時の「契約の内容」の確認の仕方
（３）　契約内容不適合事象の確認合意書の使い方

３．調査説明方法をめぐるトラブル
（４）　宅建業者が行うべき媒介業務の範囲の確認とは？

４．敷地と道路の調査をめぐるトラブル
（５）　道路境界確定物件で、現地照合調査は必須！
（６）　隣地との敷地高低差の計測ポイントとは？
（７）　敷地境界標を発見できない場合の顧客対策!
（８）　現況寸法と地積測量図寸法とが相違する対策とは？

５．土地建物の登記履歴のトラブル
（９）　底地上の建物登記の存在の有無の調査
（10）　確定測量図とは？

６．役所調査をめぐるトラブル
（11）　役所調査の問題点とは？
（12）　道路区域と「敷地が道路に接する距離」の関係とは？
（13）　42条第2項道路の敷地後退距離とは？
（14）　がけ擁壁の調査の仕方

７．設備調査をめぐるトラブル
（15）　下水道公設桝が現地に見つからないときの対策
（16）　物件の現況を説明するめの書類とは

８．その他法令調査のトラブル
（17）　63のその他法令の説明ミスによるトラブル対策？
（18）　”該当法令の有無”と”法令適用の有無”のちがいとは？

９．媒介業務以外の特殊調査技術（エスクロー調査士技能修得編）
（19）　図解で見る宅建業者の媒介業務の範囲とは？
（20）　土壌汚染の可能性の調査のしかた？
（21）　地中埋設物の可能性の調査のしかた？
（22）　軟弱地盤の可能性の調査のしかた？
（23）　忌み地の可能性の調査のしかた？
（24）　未登記建物の建築年代の調査のしかた？
（25）　幅員記載のない地積測量図の座標値から幅員の算出のしかた？
（26）　浄化槽の使用履歴の有無の調査とは？
（25）　宅地擁壁の危険度情報の調査
（26）　特別調査依頼委任状の使い方とは？
（27）　インスペクション特約によるトラブル防止対策とは？

 

　　

Ⅰ.不動産売買にグレーゾーンが存在する理由とは
１．図解で見る通常の不動産調査の業務範囲
２．売主の説明義務違反は不法行為とした最高裁
３．民法に売主の説明義務の規定がないとした最高裁

Ⅱ.改正民法対策について
４．瑕疵の有無に売買契約締結当時の取引観念を認めた最高裁
５．民法の”契約内容”を合意する方法とは
６．心理的な契約内容不適合の範囲確認書とは

Ⅲ　宅建業者の通常の媒介業務の限界
７．宅建業者が行う通常の媒介業務の範囲とは
８．既存住宅や建物建築履歴のある土地の”品質と性能”とは
９．宅建業者が行うべき通常の現地調査とは
10．宅建業者が行うべき通常の法務局調査とは
11．周辺環境は売買の目的物ではないとした事件
12．環境基準値を超えても受忍限度内とした事件
13．雨漏りの可能性は瑕疵ではないとした事件

Ⅳ　売買重要事項説明書の記載対策
14．底地上に建物の登記の有無の調べ方
15．未登記建物や増築未登記建物が存在する場合の記載の仕方
16．確定地積測量図が敷地の現況寸法と相違している場合の記載の仕方。
17．具体性のない将来の瑕疵の可能性は瑕疵ではないとした最高裁
18．42条2項道路の敷地後退距離と敷地後退面積の記載の仕方
19．その他法令の該当法令の有無と適用除外の対処方法
20．重要事項説明における重複法令の説明方法

Ⅴ.エスクロー調査士資格修得特別編
21. 宅建業法34条の2に基づく特別依頼調査とは？
22．土壌汚染の可能性の有無の調査とは？
23．地中埋設物の可能性の有無の調査とは？
24．軟弱地盤の可能性の調査とは？
25．忌み地の履歴調査とは？
26．未登記建物の建築年代の調査とは？
27．幅員記載のない地積測量図の座標値から幅員の算出方法とは？
28．浄化槽の使用履歴の有無の調査とは？
29．宅地擁壁危険度情報チェックシートの使い方
30．不動産特別依頼調査委任状の使い方
31．特別依頼調査報告書の提出方法

 

Ⅰ 現地調査方法基準について
（１）現地調査方法基準とは？
Ⅱ 道路法上の道路の調査方法
（２）道路が有する2種類の権利法令とは？
（３）道路の種類とは？
（４）道路幅員の調べ方とは？
（５）道路区域とは？
Ⅲ 基準法上の道路の調査方法
（６）法42条第1項該当道路とは？
（７）トラブルが発生しやすい2項道路の調査技術とは？
① 基準時の道とは
② 敷地後退現況図の作成の仕方
③ 敷地後退の公図の見方
④ 2項道路の当初の道路幅員の探し方
⑤ 2項道路と敷地との位置関係を示す方法
⑥ 2項道路の境界の確認の仕方
⑦ 2項の公道を写真で説明をする方法
⑧ 2項道路の当初の道路境界標の探し方
⑨ 敷地と道路の関係の説明する方法
（８）私道の場合の注意点とは？
Ⅳ 敷地の調査方法
（９）確定地積測量図の種類とは？
① 「境界が確定している」とは
② 処理印のある地積測量図
③ 境界確定測量図との記載のある地積測量図
④ 境界確定協議書のある地積測量図（ただし、法務局が受け付けるもの）
⑤ 平成１７年3月7日以降に作成の法務局保管の地積測量図
（10）敷地の簡易測量の表示方法とは？
① 簡易計測である旨の告知
② 法令で定める筆界の誤差（国土調査法施行令・別表第四）
② 宅建業者の誤差の許容範囲概要
（11）敷地越境の可能性の調査の仕方とは？
（12）敷地高低差の調査方法とは？
Ⅴ 宅地三大性能の調査方法
（13）敷地地盤の調査ポイントとは？
① 地盤の沈下現象の調査
② 登記地目の履歴調査のしかた
（14）土壌汚染の可能性の調査の仕方とは？
① 異変箇所はすべてデジカメに記録
② 役所調査情報の確認
（15）地中地下埋設物の可能性の調査の仕方とは？
① 異変箇所はすべてデジカメに記録
② 購入目的の違いにより地中障害物となる場合がある
（16）浄化槽の利用履歴の調査方法とは？
① 建物の新築年月日と下水道供用開始時期の照合
② 確認の際の建築計画概要書
（17）敷地現況図の作成方法？
Ⅵ 最近の開発文書
　「契約内容不適合事象の確認合意書」2024年12月版）
　「4種類のインスペクション特約」2024年11月版）
　「宅建業者の重要事項の調査及び説明方法基準」2024年8月版）

　「偽造書類の見分け方」

 

１．現地調査の準備
（１）現地調査方法基準
（２）現地調査の際に、最も大切なポイント
（３）現地調査に必要な道具と誤差
２．道路調査編
（４）車両通行状況によるトラブルの発見方法
（５）道路の舗装状況のポイントとは？
（６）道路幅員の調べ方
３．敷地調査編
（７）敷地の形状による不動産評価とは？
（８）敷地高低差によるトラブルポイント
（９）敷地境界標の調査の仕方とは？
（10）境界線上の工作物のトラブルとは？
（11）敷地越境のトラブルとは？
４．宅地性能調査編
（12）宅地地盤調査報告書のチェック？
（13）土壌汚染の状況調査とは？
（14）地中埋設部の状況調査とは？
５．敷地利用状況の調査編
（15）隣地との高低差の調査とは？
（16）擁壁の状況調査の仕方とは？
（17）第三者の敷地利用のトラブル
６．設備関係調査編
（18）水道埋設調査のしかたとは？
（19）Ｕ字溝の調査の仕方とは？
（20）電気の調査の仕方とは？
（21）排水調査の仕方とは？
（22）ガス・水道管埋設の調査の仕方とは？
７．分譲団地調査編
（23）自治会情報の調査方法
８．心理的瑕疵の調査方法
（24）環境基本法（七大公害）の調査説明ポイント
（25）暴力団事務所の調査説明ポイント
（26）自殺・他殺の調査説明ポイント

 

　現地写真を豊富にして、解説します。